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房屋入住后应注意的法律问题

点击次数:  更新时间:19/06/20 09:29:06 来源:www.peternacken.com关闭
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现在不论哪个小区基本上都会有物业,但是在新闻中我们也可以看到物业与我们的业主之间的摩擦和矛盾也是非常的多的,但是有时候是物业的问题,也有时候可能是我们户主存在着一定的问题,那么今天小编就来为大家介绍一下有关于房屋入住之后应注意的法律问题,也希望广大的户主们有所了解依法维护自己的权益。
1.电梯不运行,物业管理公司有责任
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的,人民法院应予支持。
2.房屋质量有问题,缴纳物业费不冲突
物业公司依合同履行了物业服务后,业主应当依合同履行支付物业服务费的义务。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。
3.承租人不交物业费,业主责任不能丢
依法成立的合同对合同当事人具有约束力,不得损害第三方权利,业主与承租人签订的租赁合同只能对租赁双方的权利义务做出约定,这种约定不得对抗第三人,不得通过合同损害第三方权利。从债务的角度分析,业主与承租人约定由承租人交纳物业费实际上构成了债务的转移,将原属业主的债务转移给承租人,在业主和承租人之间有效,这种债务转移没有得到债权人即物业公司的同意时并未免除业主支付物业费的责任。
4.业主财产被盗,依据过错各自承担责任
根据物业服务合同,物业服务公司一般对物业管理的公共秩序、环境卫生、绿化等事项提供协助管理或服务,其提供的是小区物业的公共服务。因此对业主家中的财物安全,需经业主与物业公司协商在物业服务合同中予以特别约定。如无特别约定,则结合实际情况考虑物业服务公司在提供物业服务中是否存在过错,物业公司应根据过错程度承担相应的赔偿责任。
那么很多的业主在和物业之间的关系上总是存在着一定的误区,就比如说房屋的质量有问题就不缴纳物业费,那么这种行为是非常不可取的,房屋有问题需要找物业协商是应该的,但是在物业费的缴纳上还是应该正常缴纳的,而且在财物被盗时,物业是有辅助调查的责任,但是丢失的财物如果没有特殊说明的话是与物业之间没有关系的。
   

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